Объект расположен
в одном из развивающихся
спальных микрорайонов
с юго-восточной стороны города.
Население района составляет
145 000 человек
Общая площадь помещений 606 кв.м.
Общая площадь помещений 678 кв.м.
Общая площадь помещений 732 кв.м.
Общая площадь помещений 589 кв.м.
Общая площадь помещений 503 кв.м.
Район один из самых перспективных современных микрорайонов в Краснодаре. Средняя месячная зарплата - 38 843 руб. Население района (по данным статистики) составляет 145 000 человек.
Средний возраст жителей 33 года. Основная застройка - пятиэтажные и высотные жилые дома. В микрорайоне Гидростроителей прекрасно развитая инфраструктура: в шаговой доступности несколько рынков, супермаркеты, кафе, рестораны, аптеки, салоны красоты, банки, спортивные площадки, кинотеатры, аквапарк, детские сады и школы.
Развитые и разнонаправленные ветки общественного транспорта обеспечивают доступность всех частей и микрорайонов города. Объект расположен в шаговой доступности от одной из самых основных и крупных магистралей города , а также остановок общественного транспорта.
В зоне 10 минутной транспортной доступности находится международный аэропорт федерального значения, а также выезды на федеральную трассу М4-Дон , связывающую город с побережьем Черного моря, крупнейшими городами Краснодарского края, столицей ЮФО.
3 крупных спальных микрорайона, общим населением - 390 ООО чел.
3 торговых центра , включая самый крупный торговый центр в ЮФО, порядка 20 гостиниц и 15 ресторанов, гипермаркет О'кей, филиа-лы всех крупных федеральных банков
самый большой и популярный парк «Солнечный остров» - посещают 1,5 млн.человек в год, аквапарк, кинотеатры.
КубГУ - порядка 20 000 студентов и преподавателей.
1. Люди, которые проживают, работают или учатся в ближайшем окружении, в радиусе пешеходной доступности 10-20 минут-25 000 чел.
2. Жители соседних микрорайнов, учащиеся и преподаватели ВУЗов, гос .служащие, офисные сотрудники, для которых объект расположен в 20-30 минутной транспортной доступности - 300 000 чел.
Как видно на карте, в радиусе 10-20 минутной шаговой доступности - пока нет
ни одного действующего бизнес центра, в радиусе 20-30 минутной транспортной
доступности есть 6 крупных офисных и бизнес центров разного уровня. Общая площадь
каждого 1400-4500 кв.м.
Большинство коммерческой недвижимости в этой части Краснодара представляет из себя
исключительно офисные центры, либо рыночные павильоны.
Конкуренция, при правильном позиционировании и планировании эксплуатации
помещений, практически отсутствует.
Средняя стоимость 1 кв.м арендной площади в бизнес и офис центрах:
от 800 до 1000 руб.Аренднопригодная площадь:
2 000 кв.м.Среднемесячный доход от аренды:
~ 1 800 000 руб.Окупаемость:
~ 7 летСредняя стоимость 1 кв.м арендной площади в торгово-общественных центрах:
от 1000 до 3000 руб.Аренднопригодная площадь:
1 800 кв.м.Среднемесячный доход от аренды:
~ 2 400 000 руб.Окупаемость:
~ 5 летВ обоих случаях возможен дополнительный доход за аренду рекламно-информационных носителей внутри и снаружи здания - от 300 000 руб. в год.
Дополнительный доход также могут генерировать конференц-зал (в концепции офисного центра), продажа или аренда части парковочных мест, собственные пункты питания, дополнительные услуги арендаторам (клининг, услуги провайдера, АТС).
На данный момент в здании присутствует два федеральных якорных арендатора.
Строительство объекта и ввод его в эксплуатацию производились согласно всем нормам и требованиям законодательства.