Location г. Краснодар, улица Мачуги, 4

ПРОДАЖА
торгово-офисного
комплекса

Объект расположен
в одном из развивающихся
спальных микрорайонов
с юго-восточной стороны города.
Население района составляет
145 000 человек

5-ти этажное здание с высотой потолков 3,4 м. Земельный участок 2189 м.кв.

Полнокаркасная конструктивная схема из металлических конструкций.
Блочное заполнение стен.
Утепление минеральными плитами. Облицовка стен-«керамогранит».
Витражное остекление из ПВХ с двойным стеклопакетом.

Центральная
система
кондиционирования

Центральные
коммуникации.
Собственная
подстанция на 180 кВт

Общая полезная
площадь 3134 кв.м.

Здание оборудовано
пассажирским
лифтом «OTIS»

Собственная
парковка
перед зданием
на 70 машиномест

Охраняемая
закрытая
территория

ЭКСПЛИКАЦИЯ И ВОЗМОЖНОЕ
ПЛАНИРОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ

ПОДВАЛ

Общая площадь помещений 606 кв.м.
1 ЭТАЖ

Общая площадь помещений 678 кв.м.
2 этаж

Общая площадь помещений 732 кв.м.
3 этаж

Общая площадь помещений 589 кв.м.
4 этаж

Общая площадь помещений 503 кв.м.

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

Объект расположен в одном из развивающихся спальных микрорайонов с юго-восточной стороны города Краснодара – микрорайоне Гидростроителей.

Район один из самых перспективных современных микрорайонов в Краснодаре. Средняя месячная зарплата - 38 843 руб. Население района (по данным статистики) составляет 145 000 человек.

Средний возраст жителей 33 года. Основная застройка - пятиэтажные и высотные жилые дома. В микрорайоне Гидростроителей прекрасно развитая инфраструктура: в шаговой доступности несколько рынков, супермаркеты, кафе, рестораны, аптеки, салоны красоты, банки, спортивные площадки, кинотеатры, аквапарк, детские сады и школы.

Развитые и разнонаправленные ветки общественного транспорта обеспечивают доступность всех частей и микрорайонов города. Объект расположен в шаговой доступности от одной из самых основных и крупных магистралей города , а также остановок общественного транспорта.

В зоне 10 минутной транспортной доступности находится международный аэропорт федерального значения, а также выезды на федеральную трассу М4-Дон , связывающую город с побережьем Черного моря, крупнейшими городами Краснодарского края, столицей ЮФО.

ГОСТИНИЦЫ

РЕСТОРАНЫ

Ближайшее окружение смешанное,
это и жилая, и торгово-деловая, и общественная зона

Жилое окружение:

3 крупных спальных микрорайона, общим населением - 390 ООО чел.
Торговля и услуги:

3 торговых центра , включая самый крупный торговый центр в ЮФО, порядка 20 гостиниц и 15 ресторанов, гипермаркет О'кей, филиа-лы всех крупных федеральных банков
Развлечение и досуг:

самый большой и популярный парк «Солнечный остров» - посещают 1,5 млн.человек в год, аквапарк, кинотеатры.
ВУЗы и средние специальные УЗ:

КубГУ - порядка 20 000 студентов и преподавателей.

Всё вышеперечисленное окружение образует следующую целевую аудиторию общей численностью порядка 350 000 человек:

1. Люди, которые проживают, работают или учатся в ближайшем окружении, в радиусе пешеходной доступности 10-20 минут-25 000 чел.

2. Жители соседних микрорайнов, учащиеся и преподаватели ВУЗов, гос .служащие, офисные сотрудники, для которых объект расположен в 20-30 минутной транспортной доступности - 300 000 чел.

Конкурентная среда

Как видно на карте, в радиусе 10-20 минутной шаговой доступности - пока нет ни одного действующего бизнес центра, в радиусе 20-30 минутной транспортной доступности есть 6 крупных офисных и бизнес центров разного уровня. Общая площадь каждого 1400-4500 кв.м.
Большинство коммерческой недвижимости в этой части Краснодара представляет из себя исключительно офисные центры, либо рыночные павильоны.
Конкуренция, при правильном позиционировании и планировании эксплуатации помещений, практически отсутствует.

Конкурентные преимущества

– Современное архитектурное и инженерное решение, широкие возможности внутреннего планирования;
– Различные варианты позиционирования;
– Широкий пул потенциальных арендаторов;
– Отличная видимость участка и объекта с разных сторон;
– Хорошая доступность общественным транспортом - в шаговой доступности от есть несколько остановок наземного общественного транспорта – автобусов, троллейбусов и маршрутных такси, через которые суммарно проходит несколько десятков маршрутов;
– Прекрасная автомобильная доступность, благодаря близкому расположению значимых магистралей обеспечивается удобная связь с другими округами и пригородами города, близость аэропорта;
– Стабильная и конкурентоспособная цена;
– Возможность охвата достаточной целевой аудитории;
– Синергетический эффект с ближайшим окружением.

доходность объекта

Средняя стоимость 1 кв.м арендной площади в бизнес и офис центрах:
от 800 до 1000 руб.
Аренднопригодная площадь:
2 000 кв.м.
Среднемесячный доход от аренды:
~ 1 800 000 руб.
Окупаемость:
~ 7 лет

Средняя стоимость 1 кв.м арендной площади в торгово-общественных центрах:
от 1000 до 3000 руб.
Аренднопригодная площадь:
1 800 кв.м.
Среднемесячный доход от аренды:
~ 2 400 000 руб.
Окупаемость:
~ 5 лет

В обоих случаях возможен дополнительный доход за аренду рекламно-информационных носителей внутри и снаружи здания - от 300 000 руб. в год.

Дополнительный доход также могут генерировать конференц-зал (в концепции офисного центра), продажа или аренда части парковочных мест, собственные пункты питания, дополнительные услуги арендаторам (клининг, услуги провайдера, АТС).